Sevilla capital sube un 8,1% interanual, según los Registradores

Triana concentra el mayor tirón: Calle Betis y Pagés del Corro cierran a 4.508 €/m², un 16,9% por encima de hace un año. Prado de San Sebastián–Ramón Carande lidera la tabla con la mayor subida interanual, un 17,8%, hasta 4.750 €/m².

En el Casco Antiguo la foto es desigual. Arenal–Museo–Tetuán, la segunda zona más cara de la capital a 4.663 €/m², es también la única de las 22 zonas que cae en el interanual (−1,3%). A diez minutos andando, Alameda sube un 5,3%.

Nervión y Luis Montoto–Santa Justa siguen siendo las entradas más asequibles al mercado consolidado, por debajo de 3.600 €/m², con subidas más contenidas, en torno al 5%.

Con este ritmo, Sevilla capital se consolida como la 15.ª ciudad más cara de España, por delante de Zaragoza, Granada o Santa Cruz de Tenerife. La demanda, además, sigue siendo mayoritariamente local: solo el 3,6% de las compraventas en la provincia las realiza comprador extranjero, frente al 16% de media nacional, mientras el Euríbor encadena su segunda subida trimestral consecutiva tras siete trimestres de descensos.

La tasadora Tinsa, que valora la vivienda ya construida y no solo el cierre notarial, sitúa el precio medio de la capital en 2.589 €/m² (+12,0% interanual), con Casco Antiguo (3.610 €/m²) y Los Remedios (3.250 €/m²) como distritos de referencia y Bellavista–La Palmera como el de mayor recorrido, un +19,8% en el año. El esfuerzo teórico de compra ya roza el nivel crítico: un hogar medio destinaría el 45,2% de su renta disponible a la primera cuota de una hipoteca, frente al 35,2% de la provincia.

El peso de la financiación explica buena parte de esta tensión. A nivel nacional, el 77% de las compraventas se cerró con hipoteca en el segundo trimestre, dos puntos más que el trimestre anterior, según los Registradores. El comprador con financiación no es un segmento aparte: es el perfil general sobre el que se sostiene la práctica totalidad del mercado, también en la gama media-alta, lo que explica por qué cada movimiento del Euríbor se traslada con tanta rapidez a la demanda.

De cara a los próximos trimestres, el mercado afronta dos fuerzas en direcciones opuestas. La escasez de producto en Triana, Casco Antiguo y Los Remedios seguirá previsiblemente sosteniendo las subidas en las zonas premium, aunque a un ritmo algo más moderado que el 8,1% actual. Frente a eso, la segunda subida trimestral consecutiva del Euríbor y un esfuerzo de compra que ya roza el 45% de la renta disponible apuntan a una demanda más selectiva, especialmente en el tramo medio. Las zonas con mayor recorrido de precio todavía por delante, como Nervión o Luis Montoto–Santa Justa, son las que más margen tienen para acelerar si el comprador local sigue desplazándose hacia alternativas más asequibles al centro.